從2021年開始，全國22個重點城市宅地出讓將實現“兩集中”(集中掛牌、集中出讓)，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。大概在9-10月份，這些重點城市進入了第二批住宅集中供地的時間。然而，與第一輪土拍的熱烈相比，各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢價率大幅降低、底價成交率前所未有，更有多個城市“未拍先冷”，競拍前一日不得不撤銷或延期無人報名地塊，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達到了半數以上。

    眾所周知，中央空調行業與房地產領域息息相關，從很大程度上來說，中央空調高度依附房地產行業，商業建筑、公共建筑、住宅地產等領域每年都有較大的空調需求。因此，土拍成績的不理想，首先勢必會對未來兩年的精裝修樓盤配套出貨造成影響。顯然，在房產“兩集中”新政之下，這是一個受影響最大的細分行業。

    但肯定的是，精裝房的紅利依舊存在，從趨勢來看，雖然說精裝房的數量受到調控政策的不斷收緊在下滑，但是精裝房的滲透率在不斷提高，根據中國建筑裝飾行業協會統計數據顯示，2016-2019年，我國精裝修市場整體保持在25%以上的增長率。截止到2019年，我國精裝房滲透率已超過30%，但滲透率相對于成熟期國家如日本、美國、歐洲等80%的精裝配套率，不到他們的一半。因此，綜合來看我國精裝修滲透率仍有巨大的提升空間。

    同時從政策和需求上來看，精裝房必定是未來的趨勢，10月24日，國務院下發《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，《意見》指出，大力發展節能低碳建筑。持續提高新建建筑節能標準，加快推進超低能耗、近零能耗、低碳建筑規模化發展。大力推進城鎮既有建筑和市政基礎設施節能改造，提升建筑節能低碳水平。逐步開展建筑能耗限額管理，推行建筑能效測評標識，開展建筑領域低碳發展績效評估。全面推廣綠色低碳建材，推動建筑材料循環利用，發展綠色農房。同時隨著“健康住宅”“綠色住宅”理念的深入，精裝修樓盤配套市場對于未來暖通相關產品需求會越來越大。

    即使精裝配套市場的需求龐大，但對于暖通制造企業來說，這部分的市場對于頭部企業和國產企業有著先天的優勢，也注定了這一部分市場的大頭只掌握在少數品牌手中。

    此外，在2021年精裝修樓盤受影響的情況下，市場基本也會面臨著新房與二手房雙雙下降的局面。反饋到銷售層面，或許零售經銷商在新政剛開始的幾個月感受還不是特別明顯，但整體容量的縮減最終一定會反饋到市場終端，或許，2022年上半年就將見分曉。另外值得一提的是，住宅地產的影響也將傳導到商業地產，而商業地產開發的放緩，勢必將對工程項目的中央空調應用造成影響。

    不過，盡管房產新政之后，暖通行業將會受到一些影響，但整體而言市場還將平穩發展。同時，雙碳目標的實施，也將對中央空調產品的銷售產生積極的影響。未來的中央空調項目會向更加低碳、節能的系統轉變，同樣也會產生很多的改造項目以符合低碳的需求，這同時也會中央空調企業提出了新的要求，倒逼它們去大幅度的提高中央空調設備的能效，以高效機房的系統節能方式去完成建筑物的冷暖需求。

    正常而言，中央空調項目的出貨與市場的實際情況具有滯后性，因此，房產新政的影響將會在2022年才會實際產生。目前對于2022年暖通行業的走向，大部分企業和經銷商均保持謹慎的態度，但我們也相信，困難只是暫時的，我們有理由相信，一個14億人口的大市場必將為暖通行業提供足夠的生存發展空間。來源：艾肯網(張思齊)